Rekonstrukce nemovitosti

Cokoliv, co je pevně spjaté s nemovitostí, např. kuchyňskou linku vč. elektrospotřebičů, vestavěné skříně, klimatizaci, venkovní rolety apod.

To, co není pevně spjaté s nemovitostí (postel, sedačka, stoly, židle apod.), můžete hypotékou také financovat, avšak v rámci tzn. neúčelové části.

Prostor na neúčelovou část vám většinou vznikne až v rámci refinancování, kdy nemovitost mezitím vzrostla na hodnotě a tyto neúčelové peníze můžete z banky „vytáhnout“. 😇

Ano a rozhodně to doporučiji řešit současně v rámci jedné hypotéky.

Bance předložíme rozpočet na rekonstrukci (každá banka má svůj vlastní formulář) a odhadce posoudí budoucí hodnotu nemovitosti a podle toho Vám banka poskytne  80 % nebo 90 % z hodnoty, o kterou nemovitost vzroste po dokončení rekonstrukce.

Je tedy možné získat max. 90 % z navýšené hodnoty, pokud jste mladší 36 let, popř. 80 %, pokud jste starší 36 let. Výjimky jsou však možné.

Rekonstrukci nemovitosti můžete řešit dodavatelsky (rekonstrukci realizuje odborná firma) nebo si ji můžete provést svépomocí (samostatně – bez firmy).

V obou případech bance dokládáme rozpočet na rekonstrukci, který odhadce posoudí a následně určí budoucí hodnotu nemovitosti po dokončení rekonstrukce.

Ano, i v dnešní době můžete získat úvěr na snížení energetické náročnosti domu s úrokem 2,95 %! 🙏

Podmínkou je načerpání dotace od státu z programu „Oprav dům po babičce“ nebo „Nová zelená úsporám Light“.

Úvěr s úrokem 2,95 % můžete získat až do výše dvojnásobku načerpané dotace, tzn. úvěr až do výše 3 500 000 Kč, a to dokonce bez zřízení zástavního práva k nemovitosti.

Peníze z dotace i úvěru dostanete před začátkem rekonstrukce.

Nemusíte mít nic naspořeno ani dopředu uzavřené stavební spoření.

Úvěr je bez poplatku za sjednání a vedení.

Zaplacené úroky si můžete navíc odečítat z daní.

Splatnost úvěru je až 25 let, tzn. 1 000 000 Kč můžete mít za 4 748 Kč měsíčně při úrokové sazbě 2,95 % p.a. po celou dobu splatnosti úvěru.

Dotaci a tento zvýhodněný úvěr můžete využít např. na:

zateplení domu, výměnu oken a dveří, tepelné čerpadlo, rekuperaci, fotovoltaiku, zelenou střechu, systém pro využití tepla z odpadní vody, popř. i na koupi nebo výstavbu novostavby.

Pomohu Vám s vyřízením dotace i úvěru.

Dokud nezačnete hypotéku čerpat, tak bance nic neplatíte.

V případě drobné rekonstrukce např. do 500 tis. Kč Vám banka celou částku načerpá najednou na Váš účet.

Pokud bychom se bavili o rozsáhlejší rekonstrukci, tak banka zpravidla umožňuje čerpání hypotéky po částech, aby se ujistila, že finance z hypotéky opravdu využíváte na rekonstrukci. Poté, co finance z banky profinancujete, tak z banky přijde odhadce, potvrdí, že jste finance z banky proinvestovali, a banka na základě toho umožní další čerpání.

Bance v období čerpání (od prvního do posledního čerpání) platíte pouze úroky z vyčerpané částky.

Pokud máte hypotéku s 30letou splatností a úrokovou sazbou 4,5 %, tak v případě čerpání částky 1 000 000 Kč vychází roční úrok na 45 000 Kč, ten vydělíte 12 měsíci a zjistíte, že za každý vyčerpaný milion budete bance měsíčně platit 3 750 Kč.