Lepší cena za jednotku Při koupi celého bytového domu máte nižší cenu za jednotku.
Lepší cashflow Díky lepší nákupní ceně dosáhnete lepšího cashflow.
Efektivita Banka schválí jeden úvěr na koupi celého BD.
Plná pravomoc Vyšší zhodnocení díky dostavbě nebo rekonstrukci, např. změně dispozic bytů.
Ano, jedná se o běžnou praxi. Zpravidla se pokračuje dle původní nájemní smlouvy nebo se na základě dohody vytvoří nová.
Byt následně můžete pronajímat "na vlastní pěst" nebo ho svěřit správcovské firmě.
Ano, všechny mé byty pronajímám přes největší správcovskou firmu v ČR, která mi garantuje:
1) obsazení bytu spolehlivým podnájemníkem (nafocení, inzerce, prověření podnájemníků v registrech, příprava a podpis smluv)
2) garance nájemného i v případě neobsazeného bytu (i v případě, kdy podnájemník přestane platit)
3) garance vrácení bytu v původním stavu (pojištění domácnosti a odpovědnosti hradí podnájemník)
4) řeší za Vás vyúčtování energií a veškeré opravy (+ nonstop klientská podpora)
5) vše vidíte přehledně v jejich klientské zóně (přehled plateb, obsazenost bytů, fotky z pravidelných kontrol bytů, celkové dosavadní příjmy)
Napište mi a rád Vás propojím s konkrétním kolegou/kolegyní, kteří s Vámi proberou detaily spolupráce.
Já osobně se této disciplíně nevěnuji, ale mám šikovné kolegy ze správcovské firmy, kteří Vám rádi poradí.
Ozvěte se mi a propojím Vás. :)
Ano, jedná se o běžně akceptovatelný příjem.
Odhadce z banky posoudí tržní hodnotu nemovitosti a současně nájemní potenciál bytového domu.
Ceny nemovitostí Ceny nemovitostí rostly v průměru 7 % ročně.
Růst nájmů Nájemné rostlo v průměru také 7 % ročně.
Složené úročení 7% roční nárůst díky složenému úročení znamená 100 % za 10 let.
Graf vpravo Jedná se o nabídkové ceny bytů v ČR od r. 2005 - růst cca +333 % (zdroj: ČSÚ) Za 20 let se ceny zhruba zčtyřnásobily.
