Územní plán V územním plánu se dozvíte, zda na pozemku můžete stavět.
Stavební úřad Na stavebním úřadě zjistíte, co konkrétně můžete stavět.
Inženýrské sítě Jsou již přivedeny na hranici pozemku? Je možné je přivést?
Zahájení výstavby Některé banky podmiňují poskytnutí hypotéky následnou výstavbou.
Zásadní je, aby byl pozemek dle územního plánu vhodný k výstavbě nemovitosti (rodinného domu, chaty, chalupy, apod.).
I přesto, že je pozemek na katastru veden jako orná půda, tak může být dle územního plánu vhodný k výstavbě, tudíž financovatelný hypotékou.
Také doporučuji před koupí pozemku oslovit stavební úřad a ujistit se, že na pozemku bude možné provést zamýšlenou výstavbu.
Banky také zohledňují velikost pozemku - pozemek do 2 000 m2 zafinancují všechny.
U většich pozemků některé banky snižují LTV, tzn. poskytnou Vám např. méně, než 80/90 % z jeho hodnoty.
U některých bank je nutné, aby na hranici pozemku byly přivedeny inženýrské sítě nebo aby jejich přivedení bylo řešeno toutéž hypotékou.
Jiné banky chtějí, aby jste do určité termínu zahájili výstavbu a jiné umožňují financovat samostatnou koupi bez nutnosti výstavby.
Nestavební pozemek (samostatná zahrada, rybník, les, zemědělský pozemek, apod.) nejsou pro banku vhodnou zástavou, tudíž je nemůžete financovat klasickou hypotékou.
Teoreticky by bylo možné nestavební pozemek zafinancovat klasickou hypotékou, pokud by byl přidružen k hlavnímu stavebnímu pozemku, avšak to by bylo potřeba v bance dopředu předjednat.
Nestavební pozemek však můžete financovat např. americkou hypotékou, tzn. neúčelovou hypotékou, pokud máte možnost dát bance do zástavy jinou vhodnou nemovitost (byt, dům, chatu, stavební pozemek).
Americká hypotéka má však max. 20 letou splatnost a max. LTV 70 % (v jedné z bank až 80 %) a ve většině bank i vyšší úrokovou sazbu.
3-4 týdny Schválení hypotéky zabere cca 3-4 týdny.
1-2 týdny Čas na plnění podmínek čerpání.
3-4 týdny Převod vlastnictví na katastru.
1 týden Po převodu vlastnictví je pozemek Váš.
