Koupě bytu v (osobním vs. družstevním) vlastnictví vs. koupě ateliéru

Ano, banky běžně financují ateliéry, avšak záleží na tom, z jakého důvodu je jednotka zkolaudována jako ateliér.

Ateliéry totiž nemusí plnit tak přísná kritéria jako byty: světelnost, hlučnost, výška stropů, zajištění parkovacího stání, apod.

Na druhou stranu je běžné, že v rámci jednoho bytového domu jsou klasické byty i ateliéry, např. i proto, že územní plán v dané lokalitě neumožňuje tak vysokou koncentraci bytových jednotek, a proto se některé jednotky musí zkolaudovat jako ateliéry. 

Ateliéry jsou dle stavebního zákona nebytové prostory, avšak k bydlení jsou běžně využívány.

Nevýhoda ateliéru je např. to, že si v něm nemůžete zřídit trvalé bydliště, které potřebujete např. k možnosti parkovat v rámci "modrých zón". 

Naopak výhodou je nižší cena oproti bytům v osobním vlastnictví + možnost využívat prostor současně k podnikání.

Před podpisem rezervační smlouvy bych rozhodně doporučil nechat ateliér ocenit bankou, abychom se ujistili, že je pro bankou vhodnou zástavou. V naprosté většině bank pro Vás mohu zařídit bezplatné ocenění.

Ano, koupě bytu v osobním vlastnictví je naprostá klasika.

Banka Vám půjčí až 90 % z hodnoty nemovitosti, pokud jste mladší 36 let, popř. až 80 % z hodnoty nemovitosti, pokud jste starší 36 let.

Pokud jste však v manželství, tak stačí, že je alespoň jeden z manželů mladší 36 let, abyste mohli získat 90 % z hodnoty nemovitosti.

Zhruba 5 % z objemu všech hypoték může být poskytnuto až do 90 % z hodnoty nemovitosti i v případě žadatele staršího 36 let.

Pokud jste starší 36 let a hodilo by se Vám získat 90 % z hodnoty nemovitosti, tak se mi ozvete a já prověřím, která banka nám to umožní.

Pokud byste chtělí získat až 100 % z hodnoty nemovitosti, tak je možné poskytnou bance dočasně (např. na 5 let) do zástavy jinou nemovitosti, kterou můžete následně v budoucnu vyvázat.

Ano, družstevní byt můžete financovat hypotékou, avšak je potřeba bance poskytnou do zástavy jinou nemovitost, jelikož družstevní byt není možné dát do zástavy.

"Koupě" družstevního bytu, resp. převod družstevního podílu je možné financovat nezajištěnými úvěry od stavebních spořitelen, které jsou za méně výhodných podmínek oproti klasické hypotéce, právě z důvodu, že se bytem nedá "ručit".

Tyto úvěry se poskytují max. do 3 500 000 Kč s max. 25 letou splatností a s úrokovou sazbou v průměru vyšší o 0,5 % p.a.

Družstevní bytu jsou právě z tohoto důvodu levnější, jelikož se hůře financují.

Na druhou stranu Vám stavební spořitelna zafinancuje klidně i 100 % "kupní ceny", resp. ceny za převod družstevního podílu v družstvu, pokud se vlezete do 3 500 000 Kč.

Ano a rozhodně to doporučiji řešit současně v rámci jedné hypotéky.

Bance předložíme rozpočet na rekonstrukci (každá banka má svůj vlastní formulář) a odhadce posoudí budoucí hodnotu nemovitosti a podle toho Vám banka poskytnou buďto 80 % nebo 90 % z hodnoty, o kterou nemovitost vzroste po dokončení rekonstrukce.

Je možné získat tedy max. 90 % z navýšené hodnoty pokud jste mladší 36 let, popř. 80 % pokud jste starší 36 let. Vyjímky jsou však však možné.

Pokud nemáte našetřeno, ani nemáte další nemovitost do zástavy, tak můžete získat až 2 500 000 Kč od stavební spořitelny na koupi nemovitosti (dům, byt v osobním vlastnictví, chata, stavební pozemek) popř. až 3 500 000 Kč na družstevní byt se splatností až 25 let.

Nemusíte mít předem naspořeno ani mít uzavřené stavební spoření.

Porovnám před Vámi nabídky stavebních spotřitelen a pomohu Vám s kompletním vyřízením a načerpáním úvěru.

Life hack: pokud si pomocí tohoto nezajištěného úvěru koupíte nemovitost (dům, byt v osobním vlastnictví, chatu, stavební pozemek), tak tuto nemovitost budete mít bez zástavního práva, tzn., že jí můžete při koupi další nemovistosti dát do zástavy k hypotéce a tím pádem po Vás banka nebude chtít dokládat vlastní zdroje a profinancuje Vám klidně i 100 % kupní ceny Vaší nové nemovitosti. 👌