Nízké provozní náklady Nízké náklady na energie i fond oprav.
Záruka developera Vše je nové, tudíž ušetříte za případné opravy.
Podle Vašich představ U developera můžete volit materiály i různé nadstandardy.
Lukrativita Nemovitost z developerského projektu rychle prodáva i pronajmete.
Schválení hypotéky u koupě nemovitosti z developerského projektu trvá v průměru 2-4 týdny, pokud je na straně developera vše v pořádku.
Budeme dokládám podklady k Vašim příjmům + na přímo se spojím s developerem a vyžádám si od něj podklady k ocenění nemovitosti a návrh budoucí kupní smlouvy a případně i další podklady, které si banka vyžádá.
Ano, pokud parkovací stání, popř. sklepní kóji kupujete současně s bytem, tak je možné obojí financovat hypotékou.
Pokud z banky chcete získat co nejvíce financí, tak můžete tou stejnou hypotékou financovat i kuchyňskou linku, vč. vestavěných spořebičů a cokoliv dalšího, co je pevně spjaté s nemovitostí, např. klimatizaci, venkovní rolety, apod.
Ano, pro Vás je výhodnější pokud developer požaduje úhradu 80-90 % kupní ceny až po kolaudaci, jelikož dokud hypotéku nezačnete čerpat (nedojde k odeslání peněz z banky na účet developera), tak bance nic na úrocích.
Většina developerů však požadoval čerpání hypotéku už během výstavby (1. čerpání zpravidla v druhé polovině výstaby - když jsou již jednotky na katastru vemezeny jako rozestavěné).
V období čerpání bance platíte pouze úroky z vyčerpané částky a samotná jistina (dlužná částka) se neponižuje. K úmoru (ponižování) družné částky dochází až v okamžiku, kdy hypotéku zcela dočerpáte.
Uvedu příklad:
Pokud máte hypotéku s úrokovou sazbou 4,5 %, tak v případě čerpání částky 1 000 000 Kč vychází roční úrok na 45 000 Kč, ten vydělíte 12 měsíci a zjistíte, že za každý vyčerpaný milion budete bance měsíčně platit 3 750 Kč.
Ano, jedná se o běžnou praxi. Banka však umožní čerpání až na základě skutečné prostavěnosti, tzn. čerpání je postupné a banka dohlíží na to, že jde vše podle plánu.
Ano, techniky to možné je a u některých klientů jsme to takto řešili.
Stačí, že bance doložíme příjmy, necháme ocenit nemovitost a doložíme návrh budoucí kupní smlouvy a banka nám hypotéku na základě těchto podkladů schválí.
Existuje zde i určité riziko, že nemovitost mezitím rezervuje někdo jiný, ale s developerem se většinou dá domluvil, aby nám nemovitost "podržel". :)
Ano, u řady bank získáte nižší úrokovou sazbu, pokud financujete nemovitost z developerského projektu.
Spousta bank dále nabízí i další benefity, jako např. bezplatné elektronické podání zástavních smluv na katastru za klienty, možnost odkladu nebo změny výše splátek v průběhu splácení, bezplatné čerpání hypotéky na podaný návrh na vklad zástavního práva, apod.
